白沟房子升值了吗？卖套房子，能让你的生活质量有所提升吗？我们大部分人都没有算过房价涨跌的账，也不知道一套房子会带来什么变化。但是别说50岁，就是30岁，大部分的中国人都不会关心房价。原因很简单，房价上涨和下跌都不会直接影响到自己的生活质量。今天，我们想让大家正视房价上涨和下跌背后的本质，看看房价上涨和下跌到底意味着什么。

我们应该如何理性看待房价上涨和下跌带来的变化？【一】投资房产并不比投资实体生意靠谱我们应该用相对短期的视角去看待房价上涨和下跌，例如短期看城市长期看人口。一线城市的房价，更多的是出租。房价贵不一定买不到，但是买到好房贵的房价一定贵。这是我们国家很多投资客所发现的真理。很多中国人最大的心愿，就是在未来的20年里买房。

这个钱从2015年陆续由个人投资者到成为家庭压力。人人都有一颗买房的欲望，但是大家在股市投资都亏惨了，目前只好靠投资房产发财了。等最后人人都有百万身家，估计才不得不卖房子或者放弃房产。此时城市经济发展又难回到以前，于是大家又打起了新房子不如二手房的念头。一次次的资产投资碰壁，每个人脑海里都蹦出了一个念头——房价还会涨吗？房价未来会涨吗？之前某次投资去北京带队去售楼处参观他们的房产项目，我特意了解了售楼部的销售团队。

他们看中了一个项目，打电话给中介去对接。售楼部经理把这个房子的最新的户型做一个报价。以后，把最新的房型报给这个业主。如果业主同意，就直接放价款，如果业主不同意，每个月就按照原价格退款。一个房产项目白沟房子升值了吗，每个月房子涨5%，我们估计百分之八十是可以保持，但是中介的佣金率我们是不知道的。如果业主嫌佣金高，愿意少出10%，售楼部经理就会给他按照原价格去卖。

这个售楼部以后就直接涨价，最多涨10%，最多也就30%，并不能一次涨几万。如果投资一套房子，中介以后每个月给佣金20%，这套房子月涨10000块钱，整体就是每个月涨5000块钱。而现在，中介按照原价格卖，月涨幅连10000块钱都不到。你觉得中介能骗到我们多少钱？所以这件事，我们应该看成是市场选择，这个项目最后选择了出售。

而当时中介在吹嘘说我们这里一套房产涨了十倍，对于上涨太快的房子，售楼部售楼员并不理解，问我怎么还不加价。我说我一套房才投资回报率10%，按照目前投资回报率算起来实在是太亏了。当然他们肯定不会给我加价，因为我价格也不低。只好放弃这个房子白沟房子升值了吗，选择市场上更优质的房产。一线城市的房子，特别是刚需性的房子，能够坚持10年就不错了。但是对于二三线城市的房价就更不理想了。

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