问：方女士，沉阳基本上一年就几个月完成增产。 比如2月份买的绿洲，明年2月份就是最后一期了，但是感觉今年8月份到明年3月份就没有市场了。 最近能找到卖家吗？ 丢失的。

答：东北城市年度增幅有所延迟，4-7月增幅最大。 不要只是纸上谈兵。 我看到的是二手好行业的房主都舍不得卖。 重点行业每月增加500元。 楼盘推荐后，你错过的月涨10%，是精英和军队的利润

问：东南亚有研究吗？ 你有投资吗？ 哪里可以提示cf？

答：东南亚的土地和房产很有价值，泰国、越南、马来西亚、柬埔寨都有机会。 教育+医疗+养老+度假+娱乐，曼谷堪称亚洲顶级城市。 我见过很多有成就有名气的北京人，去了就直接落脚。

问：方女士，您好。 明天我会在网上选房子。 你有什么经验可以分享吗？ 我们是菜鸟，以前从来没有做过。 160和180都可以买。 200多人订阅，120套房源！

答：大户型好买，楼层户数可以扩充。 可以选择6楼。 一般4、14、18层不吉利，好买。 120:200 概率很高

问：亲爱的房姐，请帮帮我。 准备公积金贷款70万买二手房（之前打算买新房，银行说可以贷70万），现在想买房在一个旧学区。 我想买的房子太旧了。 工商银行表示，公积金最多只能放贷38万元。 我应该怎么办？

答：买25年以上的房子是很难的。 没有办法用信用贷款来弥补。

弟子：方仙子~您的好文我都看过了。 其中一个要点就是后期每年都会投资两套。 每月高额按揭如何偿还？ 2.买房的首付是通过多核xyd还是信用卡？ 这个手术风险大不大？ 贷款不能过桥怎么办？ 谢谢小仙女~

答：1、工资+租金收入+卖房裂变 2、不能打太多子弹，留够一年的月供来抗风险。 你必须是竹笋才能进入。 如果你不赌，房价一年不涨，你就赔钱。

问：方女士城中村18线城市户口没有宅基地。 村里发展不错。 根据户口，分配了一些股份。 她说，50岁以后可以领取养老金，但在武汉生活和工作。 想转户口更方便？ 你想转移它吗？

答：去吧，放弃你的养老金

问题：子弹60-70，贷款不想超过2000。买房是保值增值，不住也可以租。 在市区，是买老房子还是带电梯的房子（大部分都不是新的，都十几年了）住常青，所以暂时看汉口存在。 感觉预算有限，升值空间比较有限。

答：汉口重点关注云梦泰、复兴华府、天纵、恒大长庆。 2000的月供在武汉已经没有了。 交房后可以出租。 租金可以用来抵消部分月供。 负债率可控制在50%以内。

提问：方小姐您好，请问您从区位优势、教育配套、后期发展等方面比较昆御府、远洋东方镜、汉口传奇金堂、万科金御大学、招商1872和招商悦网，以及二手增值保值。 ，感激的

答：这些盘不在同一个区，不能一概而论。 升值空间最大的是招商公园、招商越王、昆宇公馆。最好的学校是远洋、汉口传奇，招商区位优势武昌>汉口>汉阳

问：如果我用P机刷信用卡，会直接打到我的储蓄卡上。 会不会有什么问题？ 另外，我的三张卡的billing date分别是1号，3号，13号，请问如何优化呢？谢谢

答：没问题。 把信用卡平衡成3组，billing date分别设置为2、16、28，用表格记下来就行了

问题：如何获取合格的基金证书截图。 我们想抢城投之光，我们潜江银行不知道，不知道怎么上传图片

答：直接在银行APP上截图即可，不用去银行

问：漂亮的房姐白沟房产新开盘，我的房产证上只有我的名字，怎么改房贷？

答：1.试试兄弟姐妹用你的房子抵押，以前做过类似的操作。 2.请父母以他们的房子为抵押。 3.先借钱，再按揭还款。 4.按揭等3个月以上才付首付

提问：方太太，您好，我来对比一下武汉的二手新房和新房： 1、新房一般要两年半才能拿到房。 总价按200万算，首付60，按揭利率140，利率上浮20%，5.88。 两年半，成本增加了15%以上。 新房贷款利率和银行议价空间不大； 2、二手房会多收中介评估费，按1.5%计算（证全2）。 优点是可以马上拿到生产证，方便后期销售； 详细了解照明和其他环境。 同时，您可以随意选择竹笋； 三是利率仅上调15%左右，贷款比例和期限似乎更加宽松，银行选择空间较大。 这样一来，如果二手新房高出15个点，是不是比新房更有优势呢？ 请问老师还有哪些相关因素会影响呢？谢谢

答：关键是抢新房容易，关注几个房源，一开房就抢一个，都是肯定的福利。 二手笋很难找，而且与二手房的税费相比，新房胜出。 如果你能找到竹笋，你当然可以买到二手的。

问：方太太您好：我是山东人，请问这3个投资哪个合适？ ①龙口南山海景房，单价/6000元，总房款50万元，首付10%买房（5万元），一年内付2万到10万，商业贷款产权托管人将出租以支付每月的付款。 ②雄安新区北邻白沟新城房源，限购。 我想在京雄世贸港投资一套50平的公寓，40万元。 ③青岛宏岛楼盘，1.2w-1.5w之间。 漂亮宅姐，因为炸弹不多，所以这3种入手哪个好呢？

答：济南和青岛是选择三个山东人投资的主要考虑因素。 1、青岛关注市北、李沧沿线在建的老小地铁线、四六南、四六中路、敦化路地铁口； 或黄岛东方 影都一手限价房 2. 济南重点关注工业北区和雪山一手限价房，1.2-1.4

问：方小姐，我今天刚签完合同，给户主交了5万定金。 户主给中介留下了一份合同复印件和篮协的购买发票。 二手房，刚交房，还没有办证。 中介说要等两个月之内才能搞定，户主是儿子（在外），户主父母签了合同。 户主还有50万元的贷款没有还清。 我们通宵沟通：等到最后谈妥可以完成移交时，提前一周给户主发50发子弹。 父母还清贷款，然后再去办证。 过户时，9颗子弹会退还税款（首付只有41颗）。 合同上写的很清楚，首付到20万就把钥匙交给我。 越想越觉得风险很大。 以后有背叛的可能吗？ 现在希望顺利交易转账，需要注意什么？

答：交少量定金，办证后再交，不少于两个月。 合同条款写的是对你家有利，对方的违约金写的高。 正常情况是先申请贷款，贷款申请获批后转账+首付。 如果拖延太久，业主可能会卖掉不止一套房子，或者食言。

问：美丽屋女士，我打算这个月买一套汉阳人信汇的写字楼。 纯投资，50平米的房价。 你怎么认为？

答：如果真的能租到4000就可以入住了白沟房产新开盘，租销比6%，非常高了。

提问：方小姐，您好！ 请问，我现在的子弹是100，还剩下65万余额给第一间房子。 方案一：提前还清贷款，然后抵押贷款。 贷款130万左右，再加上剩下的35，总金额大概是165买房。 方案二、子弹100作为首付买总价200左右的房子？ 你看，哪个方案更合理？

答：选项2，余额太多，不值得折腾，100发子弹够两套了。 下次考虑按揭。 不要支付全价。

问：方太太：万科鸿骏73平米，30层（共32层），168W不带家具，169W带家具，价格合适吗，商量后多少比较合适？

答：砍5万

问：你好，姐姐。 我想在深圳买房。 我已经在深圳定居了。 我可以花100发子弹。 代销推荐龙岗、布吉、沙井、光明、坪山。 这几个区哪个更值得买？

答：龙岗光明

问：方老师，您好（在线等，急）。 我的实际情况：武汉限购，没有多余的购房额度。 暂时不想考虑重庆和沈阳，想投资武汉。 今天在梅园小区看地铁旁边的中南欢乐广场。 阁楼高5.2米，通天然气。 原价：28,000 现价：22,000 觉得值不值得买（或者可以给我一些其他的建议）

答：1、公寓的增长率没有独立屋高，维护成本高，交易后的税金高达20%。 2.如果没有房票，可以买什么样的公寓？ 可以买到比周边住宅价格低50%左右的公寓。很多公寓容积率极高，公共建筑快速老化老化，折旧率过高

房地产注定只有少数人可以赚钱。 我们跑在大多数人的前面，教你如何从零开始积累千万资产。

很多人给我留言提问，但是方老师精力有限，无法一一解答。 请进入知识星球提问，答疑解惑，送价值10000元内部资料； 重要信息只在知识星球发布。

知识星球盘点了武汉最具投资性价比的楼盘。 帮助提供选房、议价、贷款、破限购等专业建议，全程指导买房。 为您量身定制最合适的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

扫描下方二维码加入，越早加入越便宜~

知识星球热门文章：

《怎么找笋抵押贷款全流程操作手册》

“干货！银行看不透的流量怎么养？”

《新版征信已破解！离婚购房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱就是困难重重》

“用好信用卡，可以让你少奋斗10年”

“房地产市场的自动取款机——如何通过反窃听取款？” “

“因为宏观调控，房价飞涨”

《深度解析——为什么买学区房100%亏本？》

“99% 的新区将失败并以鬼城告终”

《一分钟小白变高手炒房秘籍》

“干货！炒房的各种流派是怎么赚钱的？”

“如何成为职业投机者，保证每次买都能赚大钱？” “

《房屋裂变具体操作方法：一进二出，二进四出》

“房地产市场的自动取款机——如何通过反窃听取款？” “

《破限购全套代购手册+如何完美规避一切风险》

如果你也喜欢方老师的问答内容，请点击右下角“在看”，好吗~

tag标签：