雄安新区惊世而出 利好哪里楼市利空哪里房价?

证券时报2017.04.1213:32

证券时报网（）04月12日讯

易居研究院副院长杨红旭认为，在区域经济竞争中，城市之间相克相生、有竞争有合作，如果没有深圳，广州的城市地位与经济实力，应强于当前；如果没有浦东新区，杭州、苏州的广州的城市地位与经济实力，应强于当前。按此逻辑雄安新区白沟房子能买吗，如果没有北京，天津卫的区位优势比当前更强。

将雄安新区放在京津冀一体化的格局下分析。2015年4月，京津冀协同发展规划公布，发展格局是“一核、双城、三轴、四区、多节点”。横空出世一雄安新区，由此，则原来的双城，势必变成三城，三轴变四轴，京津主轴的戏分，被京雄主轴抢走不少，而京唐秦、京保石等两个小轴，也因此而失分。利空的地区，主要是天津，尤其是滨海新区，还有是环京，尤是京津之间的廊坊市区，北三县，武清，固安和永清的北部，涿州、涞水。北京市区也会略有利空，主要企事业单位将大量迁出，城区人口（中产家庭）减少，不利于房价。

利好的区域，当然主要是雄安新区规划范围涉及的雄县、容城、安新三县及周边部分区域，这些区域的房价将跳涨，而且保持中长期的总体上涨，如果以10年为时间跨度，则这个板块的房价涨幅，可能是京津冀地区最高的。

杨红旭认为，当前三县房屋交易被控制，很难买到商品房。小产权房可能会有，价格也肯定会大涨，但权益不受法律保护，如果后续政府严格管控，出台特殊政策，则可能会出现买卖纠纷，不建议购入。三县周边，应有可以购买的商品房项目。此时，具有可操作性的地点，应考虑距离问题。 推测新安白洋淀将成为雄安新区的中心，在滨水地带建设主要的行政、办公、商业、休闲设施，应是大概率事件。雄安新区，需要20年左右，才可能初步建成（100平方公里至200平方公里），至于2000公里，地域太大，没办法估算进步，另外变量也太多了。上海浦东新区开发近30年了，并购南汇后1210平方公里，至今仍有很多农田呢，至今仍在苦巴巴的开发临港新城呢。

据此，如果想要当前就买商品房，则只能考虑距白洋淀15公里左右的板块雄安新区白沟房子能买吗，则剔除三县，可选范围非常小。比如，北面高碑店的白沟镇可以考虑，南面东南的任丘市的一小块区域（但主要是乡村）。另外，西面的徐水区和南面的高阳县，也可实地看看，只是偏远了些。东面的霸州太远了，不考虑。总之，从距离、产业、可售楼盘来看，白沟是首选。

（证券时报网快讯中心）

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