昆明市场份额方面，据中原地产公布的数据，2019年上半年万科在昆明的交易额达到67.24亿，市场份额达到8.@ >3%，仅次于俊发。据统计，万科在昆明开发了16个项目，包括万科金御体香、万科金御水岸、万科皇宫、万科云子等。目前有10个项目同时在售，交付的项目得到业主的广泛好评。

融创今年上半年营业额58.@>14亿，市场占有率7.18%，排名第四。据统计，目前融创正在昆明开发融创春天十里。 、融创孔雀城、融创文旅城等5个项目，其中融创文旅城是昆明上半年成交面积最大的项目。

最后，尚悦天地旗下的海伦堡地产和中南在上半年表现不错，市场份额分别排名第7和第15，而龙湖在昆明只有龙湖天地和龙湖听澜半岛两个项目，而且主推的是公寓，所以市场占有率不高。

3.总体规划

就土地面积而言，万科城是三个项目中最大的。开发6个地块，其次是上月天地，同样开发6个地块，君庭云地较小。虽然占地不大，但君庭云地的容积率是三个项目中最低的，只有2.5，产品以洋房和小高层为主。

万科城以高层住宅为主，有12班幼儿园2所、15班幼儿园1所、48班小学1所、18班初中1所，以及约2万平方文化中心和大约 3.70,000 平方米的体育馆。

（万科城营业部）

上月天地规划建设住宅20栋，公寓11栋，幼儿园15个班，营业面积约8万平方米。

君庭云地规划有3栋2T4户平板式高层住宅、11栋2T2户小高层住宅、10户1T2户平房和一所9班幼儿园。

（君廷云府平面图）

4.包

西北新城片区商业配套主要包括新城五月广场（已开业）、宜家家居（在建，预计2020年开业）和爱琴海购物公园（规划）等；医疗设施包括云南省阜外市。医院等；景观资源包括玉山公园等。三个项目属于西北新城，可以共享周边配套。主要问题是距离。总的来说，这三个项目是势均力敌的。就其自身配套设施而言，幼儿园是基础配套设施。除幼儿园外，尚悦天地计划拥有约8万平方米的商业空间，可满足业主的购物、娱乐需求；万科城中小学校决定引进长城小学和长城中学，一手房业主可享受学位（公学学位），二手房业主也可享受优先录取。学校是万科城最大的优势。除了学校白沟楼盘荣廷君悦天地，万科城打造的文化中心和体育馆也很有特色，深受购房者欢迎。

5.产品和价格

从市场上的产品来看，君庭云地除了高层建筑外白沟楼盘荣廷君悦天地，还有小高层平房，可以满足不同买家的需求。从价格上看，君庭云迪的价格比较低，有优势。

（君庭云地102㎡户型图）

在户型方面，姐妹店比较了三个项目中最小的高层住宅，万科城89㎡，尚悦天地89㎡，君庭云地102㎡。

（万科城89㎡平面图）

三个单位都是全明亮的风格，带有凸窗和阳台。万科城和君庭云地比较方正，都是三湾朝南，君庭云地面积较大，南北相连。主卧室设计有衣帽间和双人浴室。万科城实现了双阳台，君庭云地的飘窗是全景飘窗。总的来说，这三种户型各有特点。

（上月天地89㎡户型）

6.总结

在品牌实力、周边配套、区位等方面，三个项目势均力敌，但万科城和上悦天地都是配套丰富的综合市场。其中，万科城有一个比较突出的优势，就是配备了一所小学。何中学和业主户均享受一个学位，而君庭云地的容积率最低，虽然自有设施略逊一筹，主要是小型高层住宅和洋房，在户型和价格上更具优势。

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