一、政策分析：

雄安新区位于河北省保定市。规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积仅1500多平方公里。这意味着，雄安新区不仅限于荣、安、雄三县，后期还将规划周边部分地区纳入新区。据新闻报道，位于荣成雄县的荣乌高速将北移至白沟以北（规划中）。届时，荣乌高速以南地区将成为雄安新区控制区。

从雄安目前的建设情况来看，荣成是中央商务区的一个集团，主要作为中央企业的总部和指挥中心；雄县是高新区集团，主要建设雄安高铁站，承接北京高校、医院、高新技术产业。ETC。; 位于雄安南部的安新，由于水域面积约占县城的三分之二，而白洋淀为5A-，不具备承载非首都功能转移的土地储备要求。一级旅游景区，不具备承载能力的交通条件。因此，承载区主要集中在北部的荣城和雄县。我们的白沟新城就在这两个区域的接壤处雄安的白沟房价有什么政策，

二、区域发展：

1、雄安新区对标浦东和深圳

看看80年代的深圳、1990年代的浦东和今天的中国雄安。深圳、浦东已成为国内一线城市，雄安新区定位为千年大计、国家大事，远高于深圳、浦东。深圳经济特区成立于1979年，中国正处于改革开放初期。依托国家政策和沿海优势，历经37年发展成为中国一线城市，形成珠三角国家级城市群；浦东新区成立于1990年代初。经过26年的发展，至今已成为长三角地区又一个国家级城市群。

雄安新区的建立是在一个不同的时代。它是在一个繁荣昌盛的时代背景下建造的。依托雄厚的经济基础，雄安新区的发展速度将大大快于浦东和深圳两个特区。新华网报道称，英国首相特雷莎·梅1月31日访华。中英将签署总额约90亿英镑的商业协议，共同建设雄安金融科技城。

同时，与浦东和深圳经济特区相比，雄安新区是树移植，现有成熟的央企和国企整体搬迁，也一再强调雄安新区要建成世界级大都市，“国际标准”、世界视野、中国特色、高点定位“我们雄安新区将完成后续——奔向领跑者的华丽转身，成为世界级城市。而且不难发现，世界级城市群都是围绕各国首都发展起来的，因此，未来以北京为主体的京津冀城市群核心将成为中国成为世界级城市群的名片。

新政落地与发展

雄安新区自2017年4月1日宣布设立以来，管委会一直严控入区产业。目前，只有大型央企、国企、知名民营企业（BAT：百度、阿里巴巴、腾讯）入驻雄安。他们都来自北京和深圳的一线城市，都是高端高科技企业。随着这些企业的进入，将极大地促进新区产业结构的调整。

河北日报3月2日报道，河北银监局批准工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行河北雄安分行开业。

教育部也在协调整合教育资源，加大高校救灾力度。截至目前，北京近百所高校有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、中国人民大学等。、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、北京林业大学等十余所学校先后表示将积极参与雄安新区建设。河北日报、熊媒体中心报道，3月1日，北京市朝阳区实验小学雄安校区、北京市八十中雄安校区、北京六一幼儿园校区，北京市海淀区中关村第三名。小学雄安校区正式成立。

3、雄安新区发展规划愿景

三年后的2020年，一座新城市的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通网络基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成；

五年后，2022年北京冬奥会成功举办时，与京津冀主要城市的联系更加紧密，与北京中心城区错位发展。起步区基础设施基本建成，新区核心区基本建成；

十三年后的2030年，一座绿色、低碳、信息化、宜居、宜商的现代新城将焕发出勃勃生机，成为具有强大竞争力和影响力、人与自然和谐共生的城市名星。

4、雄安新区发展预测

从人口密度和GDP来看：

1980年深圳经济特区成立之初，国民生产总值3亿元。2016年增至19492亿元，增长6497倍，复合增长率28%；1980年，人口密度仅为每平方公里833人。5964人/平方公里，增长7倍，复合增长率6%。

1990年浦东新区成立之初，国民生产总值60亿元。2016年增至8535亿元雄安的白沟房价有什么政策，增长142倍，复合增长率21%；1980年，人口密度仅为每平方公里3971人。每平方公里4470人，增长1.1倍。

2017年雄安新区成立之初，国民生产总值为214亿元。保守预测雄安新区复合增长率将>20%；新区人口密度仅为每平方公里660人。相对较低，但在经济发展的带动下，未来雄安新区及周边地区的人口吸附能力远不止于此，还有提升2-3倍的容量和空间。

从雄安新区新增人口需求来看：

保守预测，到2020年底，雄安新区常住人口预计增加75.71万；到2022年底，雄安新区常住人口预计增加154.79万。安新区辖区内无产权房，可满足雄安新区常住人口长期居住和投资需求。

到2020年底，白沟将吸纳雄安新区约4.33万套楼盘需求；到2022年底，白沟将吸纳雄安新区约8.84万套楼盘需求。

无法进入雄安新区的企业或个人为周边地区带来的人口增长预测：预计总增长200万，2019-2023年预计增长150万。到2020年底，白沟预计将吸纳约3.43万套尚未落户雄安新区的楼盘需求；到2022年底，白沟有望吸纳雄安新区未落户的楼盘需求约6.86万。可以看出，近2-4年，白沟将迎来人口激增、房地产需求上升的市场机遇。

从房价和地价的角度来看：

2016年深圳经济特区地价3万元/㎡，浦东经济特区2016年地价4万元/㎡。与保守数据相比，雄安及周边地区稀缺资源用地地价不低于3万元/㎡（目前在保定）。≈1.50,000)，按照房价地价40%的原则，雄安的非限购区域为房价>7.@ >5万元/平方米。

上海和深圳的中高端住宅租金均在2元/天/平方米左右，或60元/平方米/月左右。考虑到通胀因素，预计2040年雄安新区租金约为3.1元/天/平方米，但由于施工标准高、施工安装成本高、装修标准高雄安新区、住宅的管理模式应该可以媲美目前的中高端公寓集中管理。经调查，中高端集中式公寓租金较一般住宅高出30%至50%左右，对租金进行了相关调整。预计2040年雄安新区租金将提高至4元/天/平方米，

2017年保定住宅租金约0.4元/天/米，合约12元/月/平方米。如果2040年租金水平达到123元/月/平方米，年复合增长率约为11%；因此，通过年复合增长率，我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平方米。

三、城市发展：

1.交通优势

白沟市地理位置优越，立体立体交通四通八达：

北距北京102公里。自驾可以选择西112路转京港澳高速，或东线荣武高速到大广高速。自驾车，可从北京7.@> 7公里的白沟站乘坐动车直达，或从高碑店东站乘坐高铁到北京。2017年7月6日，北京至雄安新区动车组（D6655））首发。北京南站和白沟站之间，每天有2对动车组启停。

东距天津108公里，经金宝高速、金宝高铁可快速到达。

西南距保定62公里，荣乌高速1小时可直达市区。

距雄县县城南12公里。未来，随着富民街和东一环南延的建成，白沟将在两个方向上与雄安新区核心区相连。

依托雄安新政的颁布，荣乌高速北移至白沟（规划中）、规划中的京雄高速、金雄城际。白沟。正在建设中的京雄城际2月28日举行奠基仪式，预计2020年底投入使用。雄安高铁站将成为中国最大的高铁站亚洲（占地68.37公顷），比现在的北京南站（占地49.92公顷）大很多，是1.@是北京南站的4倍以上，相当于96个足球场，将与未来亚洲最大的机场——首都第二国际机场直接相连。机场开通后，雄安、白沟将完全纳入首都半小时经济圈；未来，雄安新区不仅将纳入京津冀一小时交通圈，还将与国家高铁网络紧密相连。沟新城是一个纵横交错的大型交通网络。

从白沟市区的交通来看，城市主干线分布在四个纵横两个方向。由西向东的四条竖线分别为富强街、富民街、京白街和东一环；金宝路；依托雄安与京津冀一体化规划，京白路将升级为国家一级公路。随着两厂路三期建成，京冀将打通“死胡同”，白沟可直达北京南六环，北一环旁838路公交北京到白沟的线路将在未来开通。距项目105公里。白沟与北京将通过铁路、高速公路、公共汽车等连接起来。未来富民街向南延伸至雄安新区，东一环向北延伸至112国道，向南延伸至雄县西外环；富民街和东一环将使白沟与雄安核心城区无缝对接。对接。未来，项目北侧的北一环将向东延伸至霸州高速路口，为城市东向交通提供便捷通道。

2、城市发展

5万多个品牌入驻白沟。已成为国内外品牌最多的商贸集散地，被誉为“中国北方最大的购物天堂”。同时，白沟也是一座有着悠久经商历史的城市。从宋辽的边陲农田，到明清的水旱码头，再到现在的河北新商业文化，足以说明白沟最适合京津冀大都市。区域。商业友好的城市魅力。

白沟被誉为“中国箱包之都”。作为“全国十大淘宝镇之一”，白沟拥有4000多家箱包企业，年产箱包8亿只，占全国箱包总量的40%。白沟在京津对接产业外溢方面也取得了丰硕成果：2017年10月，北京东部商圈、大红门商圈、天一商圈一千余家商户在丰台区政府和大红门救助办进驻。在组织的带领下，在白沟大红门和国际商贸城的店铺选址成功。

同时，白沟物流体系发达，覆盖全国所有县级以上城市，年吞吐量超过1700万吨。2016年9月8日，国家八部委批准白沟市开展市场采购贸易试点。截至目前，全国仅获批试点8个，黄河以北白沟仅1个。同时，保定市政府还专门为此项目设立了商业项目。总建筑面积5000平方米的海关检验检疫站为市场采购贸易经营者提供当地通关、报检、拼箱、报检等监管服务。成本。

位于世界级城市群的白沟，未来将成为雄安国际商贸产业的功能区。对标美国曼哈顿，曼哈顿在被定位为纽约CBD后的几十年内，已成为金融业、非营利组织和政府机构的运营中心。依托CBD，纽约也成为国际和跨国行业组织的中心。1970 年代，曼哈顿成为房价世界上海拔最高的城市，拥有全国 40% 的商业和住宅交易。来自世界各地的精英和资本一直在此聚集。未来，白沟无疑将成为国际商贸的功能区。

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