上周五深夜，秦皇岛成为河北省第七个限购城市，暂禁止外籍户籍人士购买第二套住房。不过，在新一轮楼市调控和打补丁的大潮中，秦皇岛的限购已经算是比较温和的了。“限售”正在成为楼市调控的新思路。3月至今，已有10多个城市陆续出台限售令。从限购、限贷到今天的限售，意味着房地产调控政策开始从交易环节延伸到控股环节，短期炒房的梦想将彻底破灭。

仅限于 17 个地区

3月17日，北京楼市调控升级。在商品房方面，提出“企业购买的商品房应在3年以上再次上市”，为2017年楼市调控“限售”打开了大门。

所谓限售，是指新购买的房屋需要取得一定期限的产权证，方可挂牌交易或办理公证过户手续。

北京的“限售”只停留在企业层面，随后的城市进一步延​​伸到个人层面。首先，厦门出台政策，要求新购买的房屋在取得产权证后2年后才能挂牌交易。随后，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、徐水区、保定市、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都和海南省陆续出台限售令。

截至目前，已有17个地区出台限售政策。其中，保定市高碑店市白沟镇的限售期最长，为5年。

楼市调控升级之路

限购主要是提高购房门槛，对购房者的购房数量、社保或纳税期限等进行一定的限制。早在2010年4月30日，北京颁布实施“国家十条”实施细则就开始了，首先规定“每户只能购买一套新的商品房”。随后，“限购”在全国多个城市展开。四年后，呼和浩特、合肥等城市开始解除限购。

2016年，“楼市四小龙”诞生。今年9月白沟房子限购取消了吗，全国启动新一轮限购令。与此同时，不少城市也提高了购房首付比例。今年3月17日，北京开始加码现有限贷政策，“认房贷”政策先后覆盖北京、上海、广州、深圳。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入了“认房贷”的行列。

监管之路如今迎来了“限售”利器。监管从对买家的约束升级为对卖家的约束，从交易环节的约束延伸到持有环节的约束，堪称史上最严。

会有城市跟随

市场已经做出反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮建红周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双下降。据中原地产统计，4月前十天，一、二、三线城市成交量环比下降白沟房子限购取消了吗，一线城市环比跌幅超过60% -按月。

对资产价格影响最大的两个因素是禁止交易和控制流动性。限售控房贷政策无疑将迅速给房地产市场降温。不少业内人士认为，此次限售政策出台的主要目的是遏制短期炒作，防止市场炒作，不排除未来会有城市政策跟进。我不希望房价继续上涨，也不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性风险。下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市可能房价会有调整。”

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