北京白沟房价走势分析：1.区域:“九五”之后房价再度升高东城永定区有一个特点就是离市区特别近，房价一路走高，作为北京的老城区北京白沟房价走势，房价一直处于高位，除了清河小海淀其余都普遍在1.2~1.5w一平方左右，广福寺片区也是极其热门，单价高达1.5w一平方，如果以距离的远近来看，南城区片区房价还要高于九五，武清崇文因为承接首都功能因此价格也较低，区域内三房目前1.5w以内，东城区片区房价区域集中在2.5~3w左右，朝阳门片区单价在3.5w左右；2.地段:仅存老城区，多数靠近地铁站北京白沟房价走势，但景观依旧打造不足北京中关村片区与菜市口片区没有单独的商业街，区域内商业开发较晚，城市布局也不成熟，而且多数靠近规划中的地铁站。

而且商业未来规划不是很清晰，如果说待拆迁或者地铁建设完毕应该会得到更大的发展空间。盘点昌平与朝阳：昌平的地铁北延线和北站规划中，地铁盘是这两个片区必然的需求，昌平能否在大城市更新中站稳脚跟的方面政府部门是有着明确的规划的，例如亮马桥片区南苑国际机场的高铁站，京津冀一体化的整体规划等，规划不如现在，但肯定会对这个片区的地段价值有一定的提升。

昌平区金源农场片区就因为山地多而成为人口外流的重要区域，拆迁补偿款自然不如现在昌平北城区片区等改善型的片区。三里河片区与铁西片区紧邻高铁站，西站片区旁的商业配套也没有跟上，现在开发的商业片区区域周边都是办公建筑，旅游大本营，这是一个不利于年轻人的聚集的区域，发展空间比不上白沟。朝阳门片区与通州板块都是以北京城市副中心的存在。

白沟片区与昌平新城开发方式不同，昌平新城占地面积80万平方米，仍然以农业耕作，通州新城占地90万平方米，仍然以工业生产。白沟片区作为地铁新城最大的特点就是经济依托房地产，因此未来白沟片区大有可为，但是京津冀区域的发展规划指导方针是要环京，那么环京影响就不是全环京地区（大城市）都有机会，环京只有北京和上海会吸收其实体经济，白沟片区与北京之间还是在保定，因此京津冀引导差异化发展的规划目前无法起到实质作用。

昌平区发展方向从近几年走向是政府环京、环雄融合、京津冀一体化三驾马车，新城概念在实施过程中也会遇到诸多困难，这也是目前发展的重要风险。总体而言，现在还是昌平所处地区有一定的购房需求，但是北京不会对这个片区进行大规模发展，一方面在于自身开发进度有限，本身北京有朝阳、门头沟、东城、丰台等。所以昌平环京规划还是需要更多的时间验证。另一方面需要依托高铁站，预计最近5年一批高铁站会落成启用。

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