今天讲讲北京的楼市。

更精准点，环京。

这个地方的楼市，下跌多年，已经处于底部暴击的起点。深蹲随时起跳，一触即发…

所以赶紧跟大家讲讲。

尤其是俺这么年轻、生活很丰富的年轻人~

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去年8月八宝写了深圳。

结果深圳楼市的成交量，在9月上涨50%后，后面每个月都是翻倍及以上；今年更是房价直接翻倍…

今年6月八宝写了广州。

结果广州楼市，下半年也开始进入上升通道；目前已正式进入卖方市场，二手房挂牌价一次比一次高。

不知道这次环京……

ps.

八宝自己不炒房，也没有任何利益相关。纯粹自己有兴趣，瞎研究、分享下，勿喷哈。

我对环京的第一印象是燕郊。

当年在国贸工作，每次从大望路地铁站B口出来，都能遇到三五个人，在卖力兜售吆喝燕郊带看房…

一开始，我以为燕郊是北京的郊区

。

后来才知道，燕郊属于河北，只不过那里住的都是“北京人”，更准确说是北京工作、买不起房的刚需。

这些焦虑的帝都打工人，还有那些够不上北京门槛的投资客，一同构成了环京市场的主要购买力。

这也是环京房市的特殊性，后面会讲哈。

环京当然不止燕郊，而是一个很大的「概念」。

主要包括：

北三县板块（包括燕郊、大厂、香河）；南三县板块（包括固安、永清、霸州）；环雄安板块（包括白沟、霸州、徐水、定兴）；冬奥会板块（怀来）…

是不是看得有点晕？

别捉急白沟房子限购怎么买，既然是概念，那就有泡沫。

不是环京概念，就都值得入手。

比如之前星球有人问到环雄安的白沟，雄安新区概念刚出来时候均价都有3万多，现在房价只有1万出头，最低时候1万都不到。

别说腰斩了，那些投机客都砍到腿了…

实际上，环京唯一值得考虑的就是北三县。

为什么呢？大家回忆一下，前面我说了要讲的，环京的主要购买力构成是什么？——

打工人＆投机客。

再请问，北京打工人最看重什么？——

距离，上班越近越好。

四大板块中，北三县不仅是距离北京最近的，最关键的是，距离北京最成熟的产业集群国贸CBD最近。

身边真实的例子：

我前同事，当年从单位到家里，拼个车10块钱、一小时就到燕郊家里了；其他城市的朋友可能不理解，但北京实在太大了。

拿我自己的例子给大家对比一下吧。

我第一套房，就买在当时的单位附近，同在国贸—建国门CBD商圈一带。但我连地铁带走，也需要半个多小时才能到家。

等地铁平谷线开通了，距离还会更近。

不仅如此，北三县离北京的通州副中心也很近。

副中心什么概念大家自己百度。

具体的，燕郊离通州副中心只需20分钟；大厂大概30分钟左右；而香河也只有一个半小时不到的距离。

也正因为如此，北三县是真的住了很多人。

那么为什么是现在？

一、房价已经触底，不会再便宜了。

其实房价最便宜应该是2018年，当时限购开启叠加投机客抛售，最高跌幅近60%…

几乎最低点买的，房价1万57。她跑遍了市场，跟我说低于1万5，没有人愿意卖了。不过因为限购，现在房价依旧2万以内。

二、新房已经不再限购。

这就牵扯到了第二个原因白沟房子限购怎么买，即使房价跌到低谷，因为北京那批打工人和投机客都没法入场，所以房市一直处于冰封状态。

而前阵子开始，限购已经不在，限贷也可破。

三、供应量有限，很容易供不应求。

我平时一直跟大家讲要投资核心城市的核心房子。

但北三县的房子是另一种投资逻辑，或者可以叫它投机~

北京的房子，像白马股。涨价的背后是城市产业的支撑，是GDP的增长，是富裕的居民推动的房价。

这种我们叫它好资产。

但还有一种资产，比如港股的小市值妖股，比如之前被爆炒的可转债，或者炒股的人口中的“庄股”…

本身并不是那么稀缺的好资产。

但是因为盘子小，很容易坐庄、投机，只需很小的资金量，稍微买一买价格就上去了。

而北三县就是这样的资产/市场。

不过大家也不用很着急。

因为北三县本身是没有什么产业的，我前面提及多次了，主要是北京外溢的购买力；还有焦虑的投机客…

在北京房价他们扛不住的时候，就会跑来这里买个几套，缓解一下焦虑。

至于为啥是买几套？

唔……我前面距离的我家，目前房价已经到9、10万了；而同样离国贸产业集群很近的燕郊才2、3万一平…

这么一对比不是白菜价，买菜一样么。

总之，要等北京市场热起来。

不过，我还是要提醒大家，北三县的房价跟妖股一样，能猛烈暴涨；但也跟妖股一样，跌起来很快…

加上房子的周转很慢，风险还是很大的。

尤其是有5年限售政策，到时候即使你想卖，也只能干着急。比如17年买入的朋友，站岗很久了

。

不过，限售也是可以破的。

一个职业玩家透露给我很多技巧。不过这些不方便公开讲。有我知识星球的朋友，可以在星球里问我。

总之。

今天的环京又到了从底部暴击的起点。

从现在开始紧盯它。

并时刻牢记，这是一个快进快出的市场。

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饭饭让我提醒大家：

微信改规则了，不常看文章＆互动，就不会第一时间给你推送…所以要是想我，就多点在看&标星呀^O^。

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